쇼츠 해설

60초 영상에 다 담지 못한 계산 근거를 법 조항과 쉬운 말로 풀어 정리했습니다. 영상에서 쓴 조건과 결과를 그대로 확인하고, 내 조건으로 바로 계산해볼 수 있습니다.

• 4년 만에 돌아온 양도세 중과로 세금이 2억 818만원 늘어납니다

  2022년부터 유예됐던 다주택자 중과가 2026년 5월 10일 부활했습니다. 같은 집을 같은 값에 팔아도 세금이 1억 4,637만원에서 3억 5,454만원이 됩니다.

• 같은 5억인데 취득세가 550만원과 2,300만원으로 갈립니다

  주택이냐 아니냐 하나로 취득세가 4배 넘게 벌어집니다. 5억 기준 1,750만원 차이입니다.

• 주담대 받고 6개월 안에 안 들어가면 대출을 회수합니다

  수도권·규제지역 주택담보대출은 실행일로부터 6개월 안에 전입해야 합니다. 돈 계산이 아니라 자격 문제입니다.

• 집값 1,000만원 차이로 필요한 현금이 2억 1,000만원 늘어납니다

  시가 15억을 1,000만원 넘는 순간 대출 한도가 6억에서 4억으로 잘립니다. 비례해서 줄어드는 것이 아니라 계단처럼 떨어집니다.

• 실제로 내지도 않는 이자가 대출 한도를 8,700만원 깎습니다

  은행은 4.74%로 빌려주면서 심사는 7.74%로 합니다. 그 3%p는 실제 이자에 붙지 않고 한도만 깎습니다.

• 같은 5억을 같은 금리로 빌려도 총 이자가 8,139만원 차이 납니다

  대출 금액도 금리도 기간도 같습니다. 상환방식만 바꿨는데 총 이자가 8,139만원 갈립니다.