같은 5억인데 취득세가 550만원과 2,300만원으로 갈립니다

취득세를 하나의 세율로 알고 있는 경우가 많습니다. 실제로는 용도와 면적, 주택 수에 따라 다르게 매겨집니다. 같은 5억을 주고 사도 무엇을 샀느냐에 따라 세금이 네 배 넘게 갈립니다.

먼저 취득세는 단일 항목이 아닙니다. 취득세 본세에 지방교육세가 붙고, 경우에 따라 농어촌특별세가 더 붙습니다. 우리가 흔히 말하는 1.1%나 4.6%는 이 셋을 합한 값입니다.

주택 세율은 금액에 따라서도 달라집니다. 6억 이하는 1%, 9억 초과는 3%이고, 그 사이 구간은 법에 정해진 계산식으로 구합니다. 취득가액에 2를 곱하고 3억으로 나눈 뒤 3을 빼는 식입니다. 7억 5,000만원짜리 주택이면 정확히 2%가 나옵니다.

면적도 봐야 합니다. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 붙어 합계가 1.3%가 됩니다. 5억이면 550만원이 650만원이 됩니다. 100만원 차이라 작아 보이지만, 12억짜리라면 240만원입니다. 다가구주택은 가구당 전용면적으로 봅니다.

다주택자와 법인은 훨씬 높습니다. 중과세율이 8% 또는 12%로 올라가고 농어촌특별세도 0.4%로 고정됩니다. 다만 중과 여부는 주택 수와 지역, 취득 원인에 따라 갈리므로 여기서 일률적으로 말하기 어렵습니다. 해당될 가능성이 있다면 계산기에서 취득세율을 직접 올려 넣어 확인하시기 바랍니다.

이 차이를 계약 전에 알아야 하는 이유는 단순합니다. 취득세는 잔금을 치르고 나면 조정할 수 없습니다. 자금 계획을 세울 때 1,750만원이 빠져 있으면 그 돈을 급하게 구해야 합니다.