수익률 계산기3종

투자 수익률.

부동산을 사서 세를 놓을 때, 그 가격에 사도 되는지 판단하는 자리입니다. 임대료와 매입가만으로는 답이 안 나옵니다. 공실과 대출금리가 수익률을 결정적으로 바꿉니다.

수익률 계산기

3종

카드를 누르면 계산기가 열립니다.

물류창고 투자 수익률 계산기
캡레이트·세전 현금흐름·자기자본 수익률을 한 화면에서 봅니다. 세 값이 서로 다른 것을 말하므로 함께 봐야 합니다.

레버리지는 캡레이트가 대출금리보다 높을 때만 수익률을 올립니다. 낮으면 대출을 늘릴수록 자기자본 수익률이 떨어집니다. 2026년 수도권 물류창고는 이 둘의 차이가 크지 않아, 계산해 보지 않으면 방향을 틀리기 쉽습니다.

주택 임대 수익률: 지금 있는 것은 물류창고·상업용입니다. 주택은 임대소득세가 따로 붙어 계산이 달라지므로, 보유 분류의 주택임대소득 계산기와 함께 봐야 합니다.
대출을 끼고 살 때의 한도: 대출 분류입니다. 얼마까지 빌릴 수 있는지를 먼저 정해야 자기자본 수익률이 정해집니다.
팔 때의 양도소득세: 양도·상속 분류입니다. 보유 기간 수익률만 보고 정하면 출구에서 세금이 수익을 깎습니다.

수익률 계산기 3종이 반영한 근거를 모았습니다. 조문 하나가 바뀌면 여기 걸린 계산기가 함께 움직입니다.

시행일과 개정 이력은 계산 근거, 앞으로 바뀔 것은 시행 예정 에 모아 두었습니다.