취득세는 집값이 정하지 않습니다 — 같은 6억이 주택 수·지역으로 660만원과 7,440만원

같은 6억원짜리 아파트 두 채가 있습니다. 한 사람은 취득세로 660만원을 냈고 다른 사람은 7,440만원을 냈습니다. 집값은 같고 다른 것은 두 가지, 그 사람이 이미 집을 몇 채 갖고 있었는가와 그 집이 어디에 있는가입니다. 세율이 1%라고 알고 계약한 분이 잔금 날 고지서를 보고서야 12%를 압니다. 그때는 계약금을 넣은 뒤이고, 무엇을 놓친 건지 모른 채 돈이 빠져나가는 자리입니다. 딱 한 번 내지만 한 번이 수천만원입니다. 취득세는 세율표 한 줄이 아니라 세 겹의 판정이고, 대부분 첫째만 알고 둘째에서 넘어집니다. 도장 찍기 전에 10만원 단위까지 셉니다.

2단계, 주택 수와 지역은 세금이 10배로 뛰는 자리입니다. 기준은 취득 후 세대의 주택 수가 몇 채인가와 조정대상지역인가입니다. 조정대상지역 2번째 8%, 3번째 이상 12%, 조정대상지역 밖은 3번째 8%, 4번째부터 12%, 법인은 첫 집부터 12%이고 중과면 지방교육세 0.4%가 고정입니다. 6억원 집이 1주택 660만원, 조정 2주택 5,040만원, 3주택 7,440만원으로 나뉘고 훅의 두 사람이 여기서 나뉘었습니다. 대부분 여기서 헷갈립니다. 취득일 기준 세대 합산이라 배우자 명의의 집도 들어갑니다. 빠져나가는 문은 일시적 2주택으로, 종전 집을 기한 안에 팔면 중과에서 빠집니다. 모르고 계약하면 6,780만원을 더 냅니다.

계약 전 계산표는 세 줄입니다. ① 취득가액이 6억 이하인지 9억 초과인지 사이인지, ② 세대 주택 수와 지역으로 배우자·세대원 합산과 조정대상지역 여부, 일시적 2주택이면 기한, ③ 면적과 감면으로 85㎡와 생애최초·12억 이하. 세 줄이 채워지면 취득세 준비는 그걸로 끝이고 잔금 날 고지서에 놀랄 일이 없습니다. 상속 2.8%, 증여 3.5%는 표 자체가 다르고 오늘 표는 돈을 주고 사는 집의 표입니다.

세 단계를 모두 살펴봤습니다. 집값의 구간에서 시작해 주택 수·지역에서 10배로 뛰고 면적·감면으로 끝납니다. 같은 6억원이 660만원과 7,440만원으로 나뉜 것은 사는 사람의 사정이었습니다. 주택 수를 안 세고 계약하면 6,780만원을 더 내고 생애최초를 모르면 200만원을 놓칩니다. 지금 하실 일은 두 가지입니다. 세대 명의 주택 수와 조정대상지역 여부를 적어 두고, 생애최초 조건·12억원 상한·60일 신고기한을 달력에 둡니다. 일시적 2주택 기한과 조정대상지역 지정은 구청 세무과나 세무사에게 확인합니다.