주택 취득세 계산기

주택 유상취득 세율

농어촌특별세는 전용 85㎡ 이하면 비과세, 초과하면 0.2% 입니다. 근거는 지방세법 제11조제1항제8호·제13조의2·제151조와 농어촌특별세법 제4조제11호입니다.

자주 묻는 질문

6억원 아파트를 처음 사면 취득세가 얼마인가요?

취득가액 6억원 이하 주택은 취득세 1%, 지방교육세 0.1% 입니다. 전용 85㎡ 이하면 농어촌특별세가 비과세라 합계 1.1%, 즉 660만원입니다. 85㎡를 초과하면 농특세 0.2%가 붙어 합계 1.3%가 됩니다.

6억에서 9억 사이는 세율이 어떻게 되나요?

구간 전체에 하나의 세율이 붙는 게 아니라 가액에 따라 이어집니다. 지방세법이 정한 계산식은 (취득당시가액 × 2 ÷ 3억원 − 3) × 1/100 이고, 소수점 다섯째자리에서 반올림합니다. 예를 들어 7.5억원이면 2.0% 입니다. 계산기는 이 식을 그대로 씁니다.

2주택이면 무조건 8% 인가요?

아닙니다. 조정대상지역에 있는 주택을 사서 2주택이 될 때 8% 입니다. 조정대상지역 밖이라면 2주택까지는 표준세율이고 3주택부터 8%, 4주택 이상이 12% 입니다. 지역에 따라 기준이 한 칸 밀립니다.

이사 때문에 잠깐 2주택이 되는 경우도 중과인가요?

일시적 2주택은 취득세 중과에서 제외됩니다. 다만 종전 주택을 정해진 기간 안에 처분해야 하고, 취득세와 양도세의 일시적 2주택 요건은 각 법령이 따로 정하므로 기간이 항상 같지는 않습니다. 두 법령을 각각 확인하세요.

법인으로 사면 어떻게 되나요?

법인이 주택을 취득하면 보유 주택 수와 무관하게 첫 주택부터 12% 가 적용됩니다. 여기에 지방교육세 0.4%가 붙습니다.

이 계산기에 반영되지 않은 것은 무엇인가요?

생애최초 주택구입 감면, 저가주택 중과 제외(수도권 시가표준액 1억원 이하·그 밖의 지역 2억원 이하), 증여 등 무상취득 중과는 반영하지 않았습니다. 해당된다면 실제 세액이 계산 결과와 달라지므로 관할 시·군·구청에 확인하세요.