상업용 부동산 취득세 계산기

상가·사무실·공장·창고처럼 사람이 살지 않는 부동산을 살 때 등기 전에 내야 하는 세금과, 같은 날 함께 나가는 중개보수·등기 비용을 한 번에 더해 줍니다. 취득세는 하나의 세금처럼 보이지만 실제 고지서에는 취득세 본세, 지방교육세, 농어촌특별세 세 줄이 찍힙니다. 이 계산기는 그 세 줄을 따로 보여 주고, 매입가에 더해 실제로 통장에 있어야 하는 돈이 얼마인지 마지막 줄에 적어 줍니다.

결과 중 「취득가 대비」 비율은 이 사이트의 물류창고 투자 수익률 계산기에 그대로 넣을 수 있게 만든 값입니다. 수익률을 따질 때 매입가만 분모에 넣으면 실제보다 좋아 보이는데, 취득에 든 돈 전부를 분모에 넣어야 진짜 수익률이 나옵니다.

계약금을 넣기 전, 자금 계획을 세우는 단계에서 씁니다. 대출은 감정가나 매매가를 기준으로 나오고 세금과 수수료는 대출에 포함되지 않습니다. 그래서 취득세와 부대비용은 전액 자기 돈으로 마련해야 하고, 이 돈이 모자라 잔금일에 급하게 신용대출을 받는 일이 실제로 자주 생깁니다.

주택을 사는 사람도 「주택」 버튼을 눌러 대략의 금액을 볼 수 있습니다. 다만 여기의 주택 모드는 1주택 표준세율만 적용하므로, 이미 집이 있거나 법인 명의로 사는 경우처럼 세율이 올라가는 사정이 있으면 주택 취득세 계산기로 가야 합니다.

취득세는 지방세법 제11조가 정하는 지방세입니다. 주택이 아닌 부동산을 돈을 주고 사면 세율은 4%로 고정이고, 금액이 커져도 올라가지 않습니다. 여기에 두 개의 부가세가 따라붙습니다. 지방교육세는 지방세법 제151조에 따라 취득세율에서 2%를 뺀 나머지의 20%로 계산되어 0.4%가 되고, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조에 따라 취득세율을 2%로 본 세액의 10%, 즉 0.2%가 됩니다. 셋을 더한 4.6%가 흔히 말하는 「상가 취득세」입니다.

계산은 취득가액에 세 세율을 각각 곱해 더하는 것이 전부입니다. 중개보수는 공인중개사법 시행규칙이 주택 외 부동산에 대해 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하도록 정하고 있어, 계산기는 그 상한을 기본값으로 두었습니다. 협의로 낮추었다면 그 값을 직접 넣으면 됩니다. 등기 대행 비용은 법으로 정해진 금액이 아니라 법무사와 정하는 값이므로 견적 받은 금액을 넣습니다.

주택은 체계가 다릅니다. 지방세법 제11조제1항제8호가 취득가액 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%, 그 사이는 가액에 따라 소수점까지 계산되는 세율을 정하고, 지방교육세는 취득세율의 10분의 1이 됩니다. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세라 6억원 이하면 합계 1.1%로 끝납니다.

화면 기본값인 170억원짜리 상업용 부동산을 봅시다. 취득세 4%는 6억 8,000만원, 지방교육세 0.4%는 6,800만원, 농어촌특별세 0.2%는 3,400만원이라 세금만 7억 8,200만원입니다. 중개보수를 상한 0.9%로 잡으면 1억 5,300만원, 등기 대행에 300만원을 더하면 매입가 외에 9억 3,800만원이 더 필요합니다. 취득가 대비 5.52%이고, 실제로 준비해야 하는 돈은 179억 3,800만원입니다.

같은 계산기에서 85㎡ 이하 주택 5억원을 고르면 취득세 1%인 500만원과 지방교육세 0.1%인 50만원, 합계 550만원이 나옵니다. 중개보수 기본값 0.4%로 200만원, 등기 300만원을 더해 1,050만원, 취득가 대비 2.1%입니다. 금액이 34배 차이인데 세금 비율은 상업용이 두 배 넘게 높다는 점이 보입니다.

가장 흔한 실수는 취득세를 4%로만 기억하고 부가세 두 개를 빠뜨리는 것입니다. 실제 고지서는 4.6%로 나오므로 170억원이면 1억원 넘게 차이가 납니다. 다음은 중개보수를 세금처럼 고정 요율로 아는 것입니다. 0.9%는 상한이지 정해진 요율이 아니어서, 금액이 클수록 협의 여지가 큽니다.

납부 기한도 자주 놓칩니다. 취득세는 잔금을 치른 날부터 60일 안에 신고하고 내야 하며, 등기는 그 전에 납부 영수증이 있어야 넘어갑니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 마지막으로, 수도권 과밀억제권역에 법인을 세운 지 5년이 안 된 법인이 그 안의 부동산을 사거나 별장·고급오락장 같은 사치성 재산을 사면 표준세율보다 높은 중과세율이 적용됩니다. 그런 사정이 있으면 취득세율 칸을 직접 올려 넣고, 정확한 세율은 세무사에게 확인하십시오.