상업용 부동산 취득세 계산기
취득가액을 입력하면 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세와 중개보수·등기 비용까지 합산해 실제 필요한 총 자금을 계산합니다. 일반 상업용 표준세율 4.6000000000000005% 기준입니다.
취득 조건 입력
계산 결과
세금 합계
7.82억원
실효세율 4.60%
부대비용 총합
9.38억원
세금 + 중개 + 등기
취득가 대비
5.52%
수익률 계산기 입력값
매입가 외에 9.38억원 이 추가로 필요합니다. 총 소요 자금은 179.38억원 입니다. 취득가 대비 5.52%이므로, 물류창고 투자 수익률 계산기의 ‘취득 부대비용률’에 이 값을 넣으면 더 정확한 수익률이 나옵니다.
| 취득가액 | 170.00억원 |
|---|---|
| 취득세 | 6.80억원 |
| 지방교육세 | 6,800만원 |
| 농어촌특별세 | 3,400만원 |
| 세금 합계 | 7.82억원 |
| 중개보수 | 1.53억원 |
| 법무사 등기 대행 | 300만원 |
| 부대비용 총합 | 9.38억원 |
| 총 소요 자금 | 179.38억원 |
기본값은 일반 상업용 부동산 유상취득 표준세율(합계 4.6000000000000005%) 기준입니다. 취득 주체와 물건 소재지에 따라 중과세율이 적용될 수 있으므로 실제 납부액은 세무 전문가 확인이 필요합니다.
세율 구성
| 항목 | 세율 |
|---|---|
| 취득세 본세 | 4% |
| 지방교육세 | 0.4% |
| 농어촌특별세 | 0.2% |
| 합계 | 4.6000000000000005% |
자주 묻는 질문
- 상업용 부동산 취득세는 왜 4.6000000000000005%인가요?
- 세 가지가 합쳐진 값입니다. 취득세 본세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%를 더하면 4.6000000000000005%가 됩니다. 주택은 가액과 보유 주택 수에 따라 세율 체계가 완전히 달라서 이 값이 적용되지 않습니다.
- 중개보수는 얼마까지 받을 수 있나요?
- 주택 외 부동산의 법정 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 중개인과 협의해 정합니다. 상한이지 고정 요율이 아니므로 금액이 클수록 협의 여지가 큽니다. 이 계산기는 상한을 기본값으로 두었습니다.
- 왜 매입가만 준비하면 안 되나요?
- 취득 시점에 세금과 중개보수, 등기 비용이 한꺼번에 나가기 때문입니다. 취득가액의 5% 안팎이 추가로 필요한데, 대출은 매매대금 기준으로만 실행되므로 이 금액은 전액 자기자본으로 마련해야 합니다. 자금 계획에서 가장 자주 누락되는 부분입니다.
- 중과세율은 언제 적용되나요?
- 대도시 내 법인 설립 후 5년 이내 부동산 취득이나 사치성 재산 취득 등에 해당하면 표준세율보다 높은 세율이 적용됩니다. 해당 여부는 취득 주체와 물건 소재지에 따라 달라지므로, 계산기에서 취득세율을 직접 올려 입력하고 실제 적용 여부는 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.