청약 가점에서 가장 큰 항목은 무주택기간이 아닙니다

민영주택 청약의 가점제는 세 항목의 합으로 84점 만점입니다. 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점입니다.

여기서 많은 분이 잘못 알고 있는 것이 있습니다. 가장 배점이 큰 항목은 무주택기간이 아니라 부양가족수입니다. 3점 차이지만 오르는 속도는 훨씬 큽니다.

무주택기간은 1년마다 2점씩 오릅니다. 15년을 채워야 32점 만점입니다. 입주자모집공고일 현재 세대원 모두가 주택을 소유하지 않아야 하고, 세대원 중 한 명이라도 주택을 가지고 있으면 그 기간은 인정되지 않습니다. 기다리는 것 말고 할 수 있는 일이 많지 않습니다.

부양가족수는 1명마다 5점씩 오릅니다. 6명이면 35점 만점입니다. 오르는 폭이 무주택기간의 두 배 반이라 세 항목 중 점수가 가장 크게 움직이는 곳입니다.

다만 인정 요건이 까다롭습니다. 직계존속은 신청자가 공고일 현재 세대주여야 하고, 공고일 기준 최근 3년 이상 계속 신청자나 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다. 여기에 더해 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 두 사람 모두 부양가족으로 보지 않습니다. 30세 이상 직계비속은 최근 1년 이상 계속 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.

배점이 크다는 것은 조작 유인도 크다는 뜻입니다. 국토교통부는 2026년 5월 11일 비현실적 대가족 만점통장 당첨자에 대한 전수조사를 실시한다고 밝혔습니다. 이 항목을 겨냥한 조치입니다. 위장전입으로 부양가족수를 늘리는 것은 부정청약이며, 적발되면 당첨이 취소되고 형사처벌까지 이어질 수 있습니다.

청약통장 가입기간은 1년마다 1점씩 올라 15년에 17점 만점입니다. 여기서 중요한 것은 최초 가입일 기준이라는 점입니다. 저축 종류나 금액을 바꾸거나 가입자 명의를 변경했더라도 처음 가입한 날로 계산합니다. 다시 말해 이 항목은 지금 당장 손쓸 방법이 없습니다. 헛된 노력을 하지 않는 것도 정보입니다.

마지막으로 가점만으로 당첨이 정해지지 않는다는 점을 짚어둡니다. 가점제가 적용되는 비율은 지역과 주택 면적에 따라 다르고, 나머지는 추첨으로 갈립니다. 가점이 낮다면 특별공급 자격이 있는지도 함께 확인하는 편이 낫습니다.