← 쇼츠 해설

집값은 못 정해도 파는 날은 내가 정합니다 — 1년 반에 팔면 6,435만원, 2년이면 0원

집 한 채뿐인 가구가 그 집을 2년 이상 가지고 있다가 팔면, 양도가 12억원 이하일 때 양도세가 없습니다. 1년 이상 2년 미만이면 주택은 과세표준의 60%를 냅니다. 4억원에 사서 5억원에 판 집을 1년 반 만에 팔면 지방소득세를 합쳐 6,435만원이고, 2년이 되면 0원입니다. 규제지역(조정대상지역)에서 산 집은 2년을 살기도 해야 합니다.

영상에서 쓴 조건

비과세

집이 한 채뿐인 가구 · 보유 2년 이상 · 양도가 12억원 이하

규제지역에서 산 집

취득 당시 조정대상지역이면 보유 중 2년 이상 거주도 해야 함

2년 전에 팔면

1년 미만 70% · 1년 이상 2년 미만 60% (주택)

예시

4억원에 사서 5억원에 팖 · 비조정 · 필요경비 0

파는 날

잔금을 받은 날 (계약일이 아님)

근거

소득세법 제89조 · 제98조 · 제104조 · 시행령 제154조

계산 결과

1년 반 만에 팔면

6,435만원

2년이 되면

0원 (비과세)

단기세율

1년 이상 2년 미만 60% · 1년 미만 70%

과세표준

9,750만원 (차익 1억 − 기본공제 250만원)

세금 구성

소득세 5,850만원 + 지방소득세 585만원

한눈에 보기

왜 이렇게 되나

법 근거

법제처 국가법령정보센터의 법령과 정부 부처 발표를 출처로 삼아 해당 부분만 정리했습니다.

내 조건으로 계산하기

위 조건이 그대로 들어간 상태로 계산기가 열립니다. 숫자만 바꾸면 내 경우가 바로 나옵니다.

1세대 1주택 비과세 계산기 열기 →

자주 묻는 질문

계산 결과는 입력값과 표기된 기준일의 제도를 전제로 한 추정치입니다. 실제 금융기관의 심사 결과와 다를 수 있으며, 제도는 수시로 바뀝니다. 중요한 결정 전에는 반드시 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.