임대 준 상가는 월세의 100배가 평가액에 얹힙니다

부모님이 남기신 상가를 신고할 때 공시가격을 적어 내면 된다고 알고 계신 분이 많습니다. 절반만 맞는 말입니다.

먼저 순서가 있습니다. 상증세법 제60조제1항은 시가를 원칙으로 합니다. 평가기간 안에 매매나 감정, 경매, 공매가 있었다면 그 가액이 시가이고, 같은 단지 같은 면적의 유사매매사례도 시가로 봅니다. 공시가격은 시가를 산정하기 어려울 때만 쓰는 예외입니다.

그런데 임대를 준 부동산은 여기서 한 단계가 더 붙습니다.

환산식에서 나누는 값이 12%입니다. 12%로 나눈다는 것은 100분의 12로 나눈다는 뜻이고, 여기에 1년치 열두 달을 곱하니 결국 월세에 100을 곱한 값이 됩니다.

공시가격이 5억원인 상가인데 환산가액이 6억원입니다. 공시가격만 보고 신고하면 1억원이 빈 채로 들어갑니다.

빠진 만큼 세금만 더 내는 것이 아닙니다. 과소신고가산세가 따로 붙습니다.

평가기간도 짚어 두겠습니다. 상속과 증여가 다릅니다.

감정평가를 생각하신다면 기준시가 10억원 이하는 한 곳이면 되고, 그보다 크면 두 곳 이상에 의뢰해야 합니다.

정리하면, 임대를 준 상가나 오피스텔은 공시가격만 보시면 안 됩니다. 월세에 100을 곱하고 보증금을 더한 값과 견주어 큰 쪽으로 신고하시기 바랍니다.