증여받은 집의 취득세는 공시가격이 정하지 않습니다 — 2023년부터 시가

부모가 아파트를 증여해 주셨습니다. 증여세를 계산해 내고 나니 2개월 뒤 구청에서 고지서가 하나 더 옵니다. 취득세입니다. 시가 6억원 아파트면 2,280만원인데 옆집은 같은 아파트를 같은 날 받고 7,440만원을 냈습니다. 5,160만원 차이이고 다른 것은 부모가 집을 몇 채 갖고 있었는가였습니다. 증여받은 집의 취득세는 공시가격이 정하지 않습니다. 2023년부터 시가로 매기고 부모의 주택 수와 집의 지역이 세율을 정합니다. 대부분 증여세만 세고 취득세는 잊은 채 증여를 받고 60일 뒤에 놀랍니다. 무엇을 놓친 건지 모른 채 잔금이 모자라는 자리입니다. 흔히 상속과 증여 취득세가 같은 줄 알지만 세율도 과세표준도 다릅니다. 증여 전에 증여세와 취득세를 한 표에 두고, 60일이 3개월보다 짧으니 취득세가 먼저입니다.

2단계, 중과에서 훅의 옆집이 나뉘었습니다. 조정대상지역에 있고 공시가격이 3억원 이상이면 12%에 지방교육세 0.4%입니다. 판정은 공시가격 3억원으로 하고 세금은 시가인정액에 매깁니다. 시가 6억, 공시 4억, 조정이면 6억 × 12.4% = 7,440만원이고 중과가 아니면 2,280만원이라 5,160만원이 중과의 값입니다. 조정대상지역이 아니면 공시가격과 무관하게 3.5%이고, 조정이라도 공시 3억 미만이면 3.5%입니다. 모르면 증여세 위에 5,160만원을 더 냅니다. 증여 전에 공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서, 조정대상지역은 국토교통부 고시에서 확인하는데 무료이고 5분이며 그 5분이 5,160만원을 바꿉니다.

상속과 견주면 취득세만 보면 상속이 쌉니다. 상속 취득세는 2.8%에 과세표준은 지금도 공시가격이라 공시 4억이면 1,120만원에 지방교육세 64만원을 더한 1,184만원이고 증여 2,280만원보다 1,096만원 적습니다. 그러나 그건 10년 합산과 시가 고정을 뺀 계산이고 취득세는 한 줄일 뿐입니다. 증여 전 표는 세 줄입니다. ① 시가인정액과 증여세, ② 공시가격과 지역, ③ 부모의 주택 수. 세 줄이 채워지면 증여 취득세 준비는 그걸로 끝입니다. 받은 날부터 60일 안에 신고·납부하고, 증여세 3개월보다 취득세 60일이 먼저입니다.

세 단계를 모두 살펴봤습니다. 시가인정액, 조정 3억 이상 12%, 부모가 한 채면 예외입니다. 같은 6억원이 2,280만원과 7,440만원으로 나뉜 것은 부모의 주택 수였습니다. 공시가격으로 예상하면 700만원 넘게 모자라고, 중과를 모르면 5,160만원, 60일을 넘기면 가산세입니다. 지금 하실 일은 두 가지입니다. 시가인정액·공시가격·조정대상지역 여부를 한 줄에 적고, 주는 부모의 주택 수로 예외를 확인합니다. 시가인정액의 범위와 조정대상지역은 구청 세무과나 세무사에게 확인합니다.