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집 고친 영수증 한 장이 양도세 1,128만 6천원 — 보여 줄 수 있어야 빼 줍니다

집을 팔아 번 돈에 세금이 붙을 때, 집값을 올리거나 수명을 늘린 공사비는 번 돈에서 빼 줍니다. 베란다 확장이나 없던 냉난방 장치를 다는 공사는 들어가고, 벽지·싱크대를 새것으로 갈아 끼운 것은 안 들어갑니다. 4억원에 사서 5년 뒤 6억원에 판 두 채 중 한 채라면, 공사비 3,000만원을 보여 주지 못하면 5,226만 1천원, 보여 주면 4,097만 5천원으로 1,128만 6천원이 줄어듭니다. 영수증이나 통장 이체 기록이 있어야 합니다.

계산에 쓴 조건

빼 주는 공사비

집값을 올리거나 수명을 늘린 지출 (자본적 지출)

들어가는 예

용도를 바꾸는 개조 · 냉난방 장치 설치 · 베란다 확장 같은 개량·확장

안 들어가는 예

벽지·싱크대 교체처럼 원래대로 쓰려고 바꾼 것

증빙

영수증 등 증명서류 또는 통장 이체 같은 금융거래 기록

예시

4억원에 사서 5년 뒤 6억원에 팖 · 두 채 중 한 채 · 비조정·중과 없음 · 공사비 3,000만원

근거

소득세법 제97조 · 시행령 제163조 · 제67조

계산 결과

공사비 증빙 없음

5,226만 1천원

공사비 3,000만원 증빙 있음

4,097만 5천원

줄어든 세금

1,128만 6천원

세율

과세표준 1억 5,050만원에 38% 구간 (증빙 있을 때)

한눈에 보기

왜 이렇게 되나

법 근거

법제처 국가법령정보센터의 법령과 정부 부처 발표를 출처로 삼아 해당 부분만 정리했습니다.

내 조건으로 계산하기

위 조건이 그대로 들어간 상태로 계산기가 열립니다. 숫자만 바꾸면 내 경우가 바로 나옵니다.

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자주 묻는 질문

계산 결과는 입력값과 표기된 기준일의 제도를 전제로 한 추정치입니다. 실제 금융기관의 심사 결과와 다를 수 있으며, 제도는 수시로 바뀝니다. 중요한 결정 전에는 반드시 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.