청약 1순위 판정기

민영주택 청약은 1순위와 2순위로 나뉘고, 1순위 안에서 가점이나 추첨으로 당첨자를 뽑습니다. 그래서 가점이 아무리 높아도 1순위 조건을 못 채우면 소용이 없습니다. 이 계산기는 청약하려는 주택의 소재지, 내가 사는 곳, 원하는 전용면적, 청약통장 가입기간과 예치금, 세대 상황을 넣으면 1순위 조건을 항목별로 채웠는지 판정합니다. 못 채운 항목이 있으면 「안 됩니다」로 끝내지 않고 예치금이 얼마 모자라는지, 가입기간이 몇 개월 남았는지를 함께 보여 줍니다.

헷갈리기 쉬운 점은 「지역」이 둘이라는 것입니다. 가입기간 조건은 청약할 주택이 어디에 있느냐로 정해지고, 예치기준금액은 입주자모집공고일 현재 내 주민등록 주소가 어디냐로 정해집니다. 지방에 살면서 서울 아파트에 청약하면 가입기간은 서울 기준, 예치금은 지방 기준입니다. 그래서 두 지역을 따로 고르게 되어 있습니다.

모집공고가 뜨기 전에 내 통장이 1순위인지 미리 확인하려는 사람이 씁니다. 특히 예치금은 공고일 전까지 채워 넣으면 되므로, 얼마가 모자라는지 알면 공고 전에 채울 수 있습니다. 가입기간은 지나야 쌓이는 것이라 몇 개월 남았는지를 보고 어느 공고부터 넣을 수 있을지 계획할 수 있습니다.

이사를 앞둔 사람도 씁니다. 예치기준금액이 거주지 기준이라 서울·부산에서 다른 지역으로 주소를 옮기면 필요한 예치금이 달라지고, 반대로 옮겨 오면 더 넣어야 합니다. 큰 평수로 갈아타려는 사람도 면적 구간이 올라가면 예치금이 오르므로 미리 확인해야 합니다.

근거는 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항과 별표 2입니다. 가입기간은 주택 소재지별로 투기과열지구·청약과열지역 24개월, 수도권 12개월, 수도권 외 6개월, 위축지역 1개월입니다. 수도권은 24개월, 수도권 외는 12개월까지 시·도지사가 공고로 늘릴 수 있는데, 늘어났는지는 모집공고에 있으므로 계산기는 기본값으로 판정하고 그 가능성만 알립니다. 예치기준금액은 별표 2가 거주지와 전용면적으로 정합니다. 85㎡ 이하는 서울·부산 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 기타 지역 200만원이고, 모든 면적은 서울·부산 1,500만원, 그 밖의 광역시 1,000만원, 기타 지역 500만원입니다.

계산은 다섯 항목을 차례로 대어 보는 것입니다. 가입기간이 소재지 기준 이상인지, 예치금이 거주지·면적 기준 이상인지는 어디서나 봅니다. 투기과열지구와 청약과열지역에서만 세 가지가 더 붙습니다. 세대주여야 하고, 과거 5년 안에 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않아야 하며, 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않아야 합니다. 다섯 항목이 모두 통과해야 1순위입니다. 1순위가 된 다음에는 가점제와 추첨제 비율이 걸리는데, 투기과열지구에서 85㎡ 초과는 80%를 가점제로 뽑고 60㎡ 이하는 40%만 가점제라 나머지가 추첨입니다.

계산기 기본값은 서울에 살면서 투기과열지구의 85㎡ 이하 아파트에 청약하는 무주택 세대주로, 통장 가입 36개월에 예치금 300만원이 있고 최근 당첨 이력이 없는 경우입니다. 필요한 가입기간은 24개월이라 36개월이면 넉넉하고, 서울 거주 85㎡ 이하의 예치기준금액 300만원도 딱 채웠습니다. 세대주이고 당첨 이력과 2주택이 없으니 규제지역 조건 셋도 통과해 못 채운 항목 0개, 1순위로 나옵니다.

같은 투기과열지구 아파트를 노리지만 기타 지역에 살고, 102㎡ 이하를 원하며, 가입 18개월에 예치금 250만원, 세대주가 아닌 사람이라면 결과가 다릅니다. 가입기간은 24개월이 필요해 6개월이 남았고, 기타 지역 거주 102㎡ 이하의 예치기준금액은 300만원이라 50만원이 모자라며, 세대주가 아니라 규제지역 조건에도 걸립니다. 못 채운 항목 3개로 1순위가 아닙니다. 예치금은 공고 전에 50만원을 더 넣으면 되고 세대주는 세대 분리로 바꿀 수 있지만, 가입기간 6개월은 기다리는 수밖에 없습니다.

가장 흔한 실수는 예치금을 청약할 주택의 소재지 기준으로 넣는 것입니다. 예치기준금액은 내 주민등록 주소 기준입니다. 지방에 살면서 서울 아파트에 청약하는데 서울 기준으로 넣으면 필요 이상이고, 서울에 살면서 지방 아파트에 청약하는데 지방 기준으로 넣으면 모자랍니다. 다음은 예치금을 넣는 시점입니다. 공고일 전까지 채워져 있으면 되지만, 공고일이 지난 뒤 넣은 돈은 그 공고에서 인정되지 않습니다.

규제지역의 세 조건을 잊는 실수도 있습니다. 투기과열지구와 청약과열지역에서는 통장 조건을 다 채워도 세대주가 아니거나, 5년 안에 세대원이 당첨된 적이 있거나, 세대가 2주택 이상이면 1순위가 아닙니다. 배우자가 결혼 전에 당첨된 이력도 같은 세대가 된 뒤에는 세대의 이력입니다. 그리고 1순위는 출발선일 뿐입니다. 1순위끼리 경쟁하면 가점이나 추첨으로 뽑으므로, 가점이 낮다면 추첨 비율이 큰 면적이나 지역을 고르는 것이 낫습니다. 이 계산기는 국민주택이 아니라 민영주택 기준이라는 점도 기억해야 합니다.