청약 가점 계산기

민영주택 청약에서 1순위끼리 경쟁이 붙으면 상당수 물량은 가점 순으로 당첨자를 정합니다. 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 항목의 점수를 더한 것이고 만점은 84점입니다. 이 계산기는 세 항목의 값을 넣으면 항목별 점수와 합계를 내고, 항목마다 상한까지 몇 점이 남았는지, 그중 어디에서 가장 크게 올릴 수 있는지를 보여 줍니다.

점수만 보여 주면 「그래서 뭘 해야 하나」가 남습니다. 세 항목은 성격이 다릅니다. 청약통장 가입기간은 최초 가입일로 정해져 지금 손댈 방법이 없고, 무주택기간은 기다리면 오르며, 부양가족수는 조건을 갖추면 인정받을 수 있습니다. 남은 점수를 항목별로 나눠 보여 주는 이유가 그것입니다.

가점제 물량이 많은 지역이나 면적에 청약하려는 사람이 자기 점수가 경쟁이 되는지 가늠할 때 씁니다. 청약홈에 공개되는 단지별 당첨 가점 하한과 자기 점수를 견주면 어느 단지가 현실적인지 보입니다. 점수가 낮다면 추첨 비율이 큰 면적이나 규제가 덜한 지역을 고르는 편이 낫고, 그 판단의 출발점이 이 계산입니다.

부모님을 모시게 되거나 자녀가 태어나는 등 세대 구성이 바뀔 때도 씁니다. 부양가족 한 명이 5점이라 세 항목 중 한 번에 가장 크게 움직이는 항목입니다. 반대로 무주택기간은 세대원 가운데 한 명이라도 집을 가지면 그 기간이 끊기므로, 배우자나 부모의 주택 보유가 내 점수에 어떤 영향을 주는지 확인할 때도 참고가 됩니다.

근거는 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1 가점제 적용기준입니다. 무주택기간은 1년 미만 2점에서 시작해 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 상한 32점입니다. 입주자모집공고일 현재 세대원 모두가 주택을 소유하지 않은 기간으로 셉니다. 부양가족수는 본인을 뺀 0명일 때 5점에서 시작해 1명마다 5점씩 올라 6명 이상이면 상한 35점으로, 세 항목 중 배점이 가장 큽니다. 청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 1년 이상 3점부터 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 상한 17점입니다. 통장 종류나 금액을 바꾸거나 명의를 옮겨도 최초 가입일로 셉니다.

계산은 세 항목의 점수를 각각 구해 더하는 것이 전부입니다. 상한 셋을 더하면 84점, 곧 만점 84점이 됩니다. 계산기는 항목마다 상한에서 현재 점수를 뺀 「남은 점수」를 함께 내고, 남은 점수가 가장 큰 항목을 골라 표시합니다. 부양가족 인정 조건은 별표 1이 따로 정합니다. 직계존속은 신청자가 세대주이고 공고일 기준 3년 이상 같은 세대별 주민등록표에 있어야 하며, 30세 이상 직계비속은 1년 이상 같은 주민등록표에 있어야 합니다. 이 계산기는 그 조건을 묻지 않고 넣은 인원을 그대로 셉니다.

계산기 기본값은 무주택 5년, 부양가족 2명, 통장 가입 7년입니다. 무주택기간은 2점에 5년치 10점을 더한 12점, 부양가족수는 5점에 2명분 10점을 더한 15점, 가입기간은 1년에 3점이고 그 뒤 6년치 6점을 더한 9점입니다. 합계는 36점이고 만점까지 48점이 남았습니다. 무주택기간과 부양가족수에서 각각 20점씩 남아 있고, 가입기간은 8점이 남았지만 기다리는 것 말고는 방법이 없습니다.

무주택 10년, 부양가족 3명, 가입 12년이면 무주택기간 22점, 부양가족수 20점, 가입기간 14점으로 합계 56점입니다. 이때 가장 많이 남은 항목은 부양가족수로 15점이 남았고, 무주택기간은 5년을 더 채우면 상한에 닿습니다. 같은 사람이 부모님 두 분을 3년 이상 모시고 살아 부양가족이 5명이 되면 부양가족수만 30점으로 올라 합계가 10점 뜁니다.

가장 흔한 실수는 무주택기간을 내 기준으로 세는 것입니다. 세대원 모두가 무주택이어야 하므로 배우자나 같은 세대의 부모가 집을 가진 기간은 빠집니다. 30세 전에는 무주택기간을 세지 않고 혼인했다면 혼인신고일부터 센다는 점도 자주 놓칩니다. 다음은 부양가족을 넉넉히 세는 것입니다. 직계존속은 3년 이상, 30세 이상 자녀는 1년 이상 같은 주민등록표에 있어야 하고, 부모 중 한 분이라도 집이 있으면 두 분 다 부양가족이 아닙니다.

통장을 새로 바꾸면 가입기간이 초기화된다고 걱정하는 사람이 많은데, 최초 가입일로 세므로 그렇지 않습니다. 반대로 가입기간을 지금 올릴 방법도 없습니다. 위장전입으로 부양가족을 늘리는 것은 부정청약이라 당첨 취소와 형사처벌 대상이고, 배점이 가장 큰 항목이라 단속도 여기에 몰립니다. 마지막으로 이 계산기는 가점 구조만 보여 줍니다. 1순위 조건, 지역·면적별 가점제 비율, 특별공급 자격은 따로 걸리니 청약 전에 청약홈에서 자격을 확인해야 합니다.