주택담보대출 한도 계산기
금액 상한·LTV·DSR 세 가지 규제를 동시에 계산해 실제로 받을 수 있는 한도를 알려줍니다. 대부분의 계산기가 빠뜨리는 스트레스 금리까지 반영합니다.
2026-07-30 기준
조건 입력
LTV 구간
계산 결과
받을 수 있는 최대
3.73억원
DSR에서 막힘
스트레스 금리로 줄어든 금액
1.39억원
실제 이자에는 안 붙습니다
DSR 산정 금리
7.74%
실제 4.74% + 스트레스 3%p
세 가지 규제가 동시에 걸리고 그중 가장 낮은 값이 실제 한도가 됩니다. 지금 조건에서는 DSR이 한도를 결정합니다. 스트레스 금리는 한도 계산에만 쓰이고 실제 이자에는 붙지 않습니다. 그런데 이 조건에서 1.39억원만큼 한도를 깎고 있습니다.
| 금액 상한 | 6.00억원 |
|---|---|
| LTV 한도 | 4.80억원 |
| DSR 한도 | 3.73억원 |
| 연간 상환 가능액 | 3,200만원 |
| 스트레스 금리 없었다면 | 5.12억원 |
| 최종 한도 | 3.73억원 |
금액 상한·LTV·스트레스 금리·만기 상한은 2026-07-30 기준 시행 중인 규제를 반영했습니다. DSR 한도 비율은 금융회사와 차주 상황에 따라 달라져 입력값으로 두었습니다. 실제 승인 금액은 금융회사 심사에 따라 달라집니다.
반영한 규제
| 항목 | 값 | 근거 |
|---|---|---|
| 금액 상한 (시가 15억 이하) | 6억원 | 10.15 대책 |
| 금액 상한 (15억 초과 25억 이하) | 4억원 | 10.15 대책 |
| 금액 상한 (25억 초과) | 2억원 | 10.15 대책 |
| LTV (규제지역 무주택) | 40% | 규제지역 지정효과 |
| LTV (규제지역 유주택) | 0% | 규제지역 지정효과 |
| LTV (생애최초) | 70% | 6.27 대책 |
| 스트레스 금리 (수도권·규제지역) | 3%p | 10.15 대책 |
| 대출 만기 | 30년 이내 | 6.27 대책 |
자주 묻는 질문
- 스트레스 금리가 뭔가요?
- 대출 기간 중 금리가 오를 가능성을 감안해, 한도를 계산할 때만 얹는 가산금리입니다. 실제 내는 이자에는 붙지 않습니다. 한도만 줄어듭니다. 수도권·규제지역 주택담보대출은 3%p, 그 밖의 일반 가계대출은 1.5%p입니다. 금리 4.74%로 빌려도 은행은 7.74%로 계산해 한도를 정한다는 뜻입니다.
- 왜 세 가지 한도를 다 계산하나요?
- 금액 상한, LTV, DSR이 동시에 걸리고 그중 가장 낮은 값이 실제 한도가 되기 때문입니다. 하나만 보면 실제보다 많이 받을 수 있다고 착각하게 됩니다. 어떤 규제에서 막히는지 알아야 조건을 바꿔볼 수 있습니다.
- 금액 상한은 어떻게 정해지나요?
- 수도권·규제지역 주택담보대출은 주택 시가에 따라 상한이 다릅니다. 15억원 이하는 6억원, 15억 초과 25억 이하는 4억원, 25억 초과는 2억원입니다. 2025년 10월 15일 대책으로 도입돼 10월 16일부터 시행 중입니다.
- 만기를 늘려서 한도를 키울 수 있나요?
- 못 합니다. 수도권·규제지역 주택담보대출은 만기가 30년으로 제한돼 있습니다. 2025년 6월 27일 대책으로 도입됐습니다. 과거처럼 40년·50년 만기로 월 상환액을 낮추는 방법은 막혔습니다.