{
  "site": "수익방",
  "url": "https://suikbang.com",
  "asOf": "2026-07-30",
  "description": "부동산 계산기 색인. 각 항목의 whenToUse 를 보고 상황에 맞는 계산기를 고르면 된다.",
  "calculators": [
    {
      "slug": "warehouse-roi",
      "title": "물류창고 투자 수익률 계산기",
      "url": "https://suikbang.com/calculators/warehouse-roi/",
      "category": "수익률",
      "summary": "매입가와 임대 조건을 넣으면 캡레이트, 세전 현금흐름, 자기자본 수익률을 계산합니다.",
      "whenToUse": "물류창고나 상업용 부동산을 매입할 때, 임대 조건으로 실제 수익률이 나오는지 확인할 때",
      "inputs": [
        "매입가",
        "임대료",
        "공실률",
        "운영비용",
        "대출 비율",
        "대출금리"
      ],
      "outputs": [
        "캡레이트",
        "레버리지 스프레드",
        "세전 현금흐름",
        "자기자본 수익률"
      ],
      "keywords": [
        "물류창고",
        "상가",
        "수익형",
        "캡레이트",
        "임대수익률",
        "레버리지"
      ],
      "basis": [
        "2026년 상반기 수도권 실측 임대료·공실률·대출금리"
      ]
    },
    {
      "slug": "acquisition-tax",
      "title": "상업용 부동산 취득세 계산기",
      "url": "https://suikbang.com/calculators/acquisition-tax/",
      "category": "세금",
      "summary": "취득세·지방교육세·농특세에 중개보수와 등기 비용까지 합산해 총 소요 자금을 계산합니다.",
      "whenToUse": "부동산을 살 때 취득세와 부대비용까지 합쳐 현금이 얼마나 필요한지 확인할 때",
      "inputs": [
        "취득가액",
        "용도(주택/상업용)",
        "전용면적 85㎡ 초과 여부",
        "중개보수율"
      ],
      "outputs": [
        "취득세",
        "지방교육세",
        "농어촌특별세",
        "총 부대비용",
        "총 소요 자금"
      ],
      "keywords": [
        "취득세",
        "주택 취득세",
        "상업용 취득세",
        "농특세",
        "지방교육세",
        "85제곱미터"
      ],
      "basis": [
        "지방세법 제11조",
        "지방세법 제151조",
        "농어촌특별세법 제4조제11호"
      ]
    },
    {
      "slug": "loan-limit",
      "title": "주택담보대출 한도 계산기",
      "url": "https://suikbang.com/calculators/loan-limit/",
      "category": "대출",
      "summary": "금액 상한·LTV·DSR 세 규제를 동시에 계산해 실제 받을 수 있는 한도를 알려줍니다.",
      "whenToUse": "집을 사기 전에 내가 얼마까지 빌릴 수 있는지, 무엇이 한도를 막고 있는지 확인할 때",
      "inputs": [
        "주택 시가",
        "LTV 구간",
        "연소득",
        "기존 대출 연간 상환액",
        "DSR 한도",
        "금리"
      ],
      "outputs": [
        "금액 상한",
        "LTV 한도",
        "DSR 한도",
        "최종 한도",
        "한도를 정한 규제"
      ],
      "keywords": [
        "대출한도",
        "LTV",
        "DSR",
        "스트레스 금리",
        "금액 상한",
        "주담대"
      ],
      "basis": [
        "10.15 대책",
        "6.27 대책",
        "규제지역 지정효과"
      ]
    },
    {
      "slug": "subscription-score",
      "title": "청약 가점 계산기",
      "url": "https://suikbang.com/calculators/subscription-score/",
      "category": "청약",
      "summary": "민영주택 청약 가점 84점을 항목별로 계산하고, 어디서 몇 점이 남았는지 보여줍니다.",
      "whenToUse": "민영주택 청약을 넣기 전에 내 가점이 몇 점인지, 어디를 올릴 수 있는지 확인할 때",
      "inputs": [
        "무주택기간",
        "부양가족수",
        "청약통장 가입기간"
      ],
      "outputs": [
        "총 가점",
        "항목별 점수",
        "만점까지 남은 점수",
        "가장 크게 올릴 수 있는 항목"
      ],
      "keywords": [
        "청약",
        "가점",
        "84점",
        "무주택기간",
        "부양가족",
        "청약통장"
      ],
      "basis": [
        "주택공급에 관한 규칙 별표 1"
      ]
    },
    {
      "slug": "capital-gains",
      "title": "양도소득세 계산기",
      "url": "https://suikbang.com/calculators/capital-gains/",
      "category": "세금",
      "summary": "다주택자 중과 부활을 반영해 양도소득세를 계산하고, 중과가 없을 때와 나란히 비교합니다.",
      "whenToUse": "집을 팔 때 양도세가 얼마인지, 다주택자 중과가 붙으면 얼마나 늘어나는지 확인할 때",
      "inputs": [
        "양도가액",
        "취득가액",
        "필요경비",
        "보유기간",
        "주택 수",
        "조정대상지역 여부"
      ],
      "outputs": [
        "양도차익",
        "과세표준",
        "적용 세율",
        "총 부담세액",
        "중과 없을 때와의 차이"
      ],
      "keywords": [
        "양도세",
        "양도소득세",
        "중과",
        "다주택자",
        "장기보유특별공제",
        "조정대상지역"
      ],
      "basis": [
        "소득세법 기본세율",
        "다주택자 중과 재적용 2026-05-10"
      ]
    },
    {
      "slug": "loan-repayment",
      "title": "대출 상환 시뮬레이터",
      "url": "https://suikbang.com/calculators/loan-repayment/",
      "category": "대출",
      "summary": "원리금균등과 원금균등의 월 상환액과 총 이자를 나란히 비교합니다.",
      "whenToUse": "대출 상환방식을 고를 때, 원리금균등과 원금균등의 총 이자 차이를 볼 때",
      "inputs": [
        "대출금",
        "금리",
        "대출기간",
        "거치기간"
      ],
      "outputs": [
        "월 상환액",
        "총 이자",
        "상환방식별 비교",
        "총 상환액"
      ],
      "keywords": [
        "원리금균등",
        "원금균등",
        "상환방식",
        "총 이자",
        "거치기간",
        "월 상환액"
      ],
      "basis": [
        "6.27 대책 만기 30년 제한"
      ]
    }
  ]
}